"Guía y casos prácticos sobre el cálculo de la mensualidad de una hipoteca de tipo fijo"

"Si tienes en mente contratar un préstamo hipotecario o estás buscando uno, es esencial aprender a calcular la cuota de una hipoteca fija. Aquí te mostramos, paso a paso, cómo calcularlo con la fórmula correcta y un ejemplo práctico.

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¿De qué manera se organizan las cuotas de una hipoteca?

El método de amortización más común en España es el sistema francés, el cual organiza los pagos de la siguiente manera:

• Al inicio, se abona una mayor proporción de intereses frente al capital.


• Con el tiempo, conforme se reducen los intereses, la amortización del capital aumenta.

Consulta nuestro artículo sobre el sistema francés para calcular hipotecas si deseas más información.

Fórmula para calcular la cuota de una hipoteca fija

La fórmula para calcular la cuota de tu hipoteca fija es sencilla, y requiere tres datos esenciales:

• C: Importe financiado por el banco.


• i: Interés nominal anual (TIN) dividido entre 12 meses.


• n: Cantidad de pagos mensuales en total.

A continuación, te mostramos cómo aplicar estos datos en un ejemplo práctico.

Ejemplo práctico: Calcula tu hipoteca fija para 2023

Pongamos como ejemplo el cálculo de las cuotas para una hipoteca fija con los siguientes valores:

• Capital prestado: 150,000 €.


• Número de cuotas: 360 pagos mensuales, equivalentes a 30 años.


• Interés mensual: 3% anual de TIN, equivalente a un 0.25% mensual.

Con estos valores, al aplicar la fórmula obtenemos una cuota mensual aproximada de 632,41 €.

Calcular la cuota de tu hipoteca fija con Excel

Para leer más hacer el cálculo en Excel, puedes usar la siguiente fórmula:

=PMT(TIN%/12; n° de cuotas; -capital prestado)

Ejemplo de uso:

=PMT(3%/12; 360; -150000)

Puedes añadir otras variables en Excel, como el valor residual y si los pagos se hacen al principio o al final del periodo.

Uso de un simulador online para calcular tu hipoteca

Si no quieres hacer los cálculos tú mismo, utiliza un simulador en línea. Con estas herramientas, obtendrás una estimación automática y precisa de tus pagos mensuales. Utiliza nuestro simulador gratuito de hipotecas online para obtener una estimación rápida.

¿Cómo solicitar una hipoteca fija fácilmente?

Si estás interesado en una hipoteca a tipo fijo, la opción más práctica es contactar a un broker hipotecario. En Housfy Hipotecas, negociamos con los bancos para facilitarte el proceso y ofrecerte diversas opciones que se adapten a tus necesidades. Mientras tanto, puedes utilizar nuestro simulador para calcular tu hipoteca de la manera más sencilla."